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Investisseurs Immobiliers : optimisez la fiscalité de vos revenus fonciers !

Publiée le 27/06/2019

Avant d'acheter un bien immobilier (maison, appartement ou immeuble), étudiez bien la fiscalité de vos futurs revenus locatifs avant de passer chez le notaire, surtout si vous êtes dans les tranches d'imposition élevées.

Le choix peut être lourd de conséquences financières !

Acheter en nom propre vous fera assujettir aux prélèvements sociaux CSG et CRDS de 17.2% en plus du barême progressif de l'impot sur le revenu ! Une fiscalité très onéreuse qui peut vous obliger à puiser dans vos revenus si un emprunt bancaire s'y ajoute !

En revanche, créer une SCI avec une option à l'impot sur les sociétés en plus d'être un outils d'optimisation de patrimoine peut réduire sensiblement la fiscalité des loyers par l'exonération de la CSG/CRDS, l'amortissement du bien et le taux réduit de l'impot sur les sociétés à 15% jusqu'à 38120€ de bénéfices (loyers perçus moins certaines charges déductibles tels les interets d'emprunt, assurances, taxe foncières, ...).

Alors à vos calculs ou RDV avec un expert comptable ou gestionnaire de patrimoine !

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